年已悄然过半，各地楼市表现不一。
这一年从年初的新冠疫情肆虐，受疫情影响，被寄予厚望的年前销售不得不关闭了售楼部，这大大影响了人们的购买欲望，楼市整体表现低迷。随之线下看房逐渐向线上模式转移，直播看房、线上购房节成了房企创新营销的标配。后疫情时代，岳阳楼市整体表现如何？
乐居重磅推出的“年中岳阳楼市报告”，本文将从政策解读、拿证速递、市场成交、土地拍卖、开盘楼盘等几方面全面解读岳阳楼市。
市场成交
年上半年，岳阳房地产市场经历了线下售楼处关闭等一系列重创。
据新浪乐居数据监控中心统计显示，年上半年（1月-6月）岳阳新建商品房共成交套，为近五年来销量最低。
下沉到单月来看，年上半年岳阳市场2月受疫情影响最为严重。其中受线下售楼部关闭的影响，2月单月成交仅为套。
从数据上看，岳阳的新房市场从3月开始便有回暖迹象，当月成交套。疫情期间压抑的购房需求开始释放。
自4月以来，岳阳连续三月成交量突破套。新房市场火速回暖。5月份成交突破套。但不可否认，受疫情期间购房者收入预期下降等因素的影响，今年上半年市场整体热度较去年稍有逊色。
从今年上半年年度成交表现来看，成交表现最好的前三甲楼盘分别是岳阳融创环球中心、恒大未来城、金茂洞庭生态创新城，分别成交套、套和套。
年上半年岳阳楼市销售套数排行榜TOP10：
年上半年岳阳楼市销售面积排行榜TOP10：
从成交区域表现来看，岳阳楼区成交套的销量一骑绝尘，遥遥领先，稳稳占据交易榜第一名，其次是经济开发区成交套位居第二，南湖新区成交套位居第三，临港新区、君山区、云溪区则分别成交套、套、套。
区域成交的前三各有优势，岳阳楼区属于主城区，配套都很成熟，而经济开发区近来一些新盘的入市也给购房者提供了更多的选择。而南湖新区作为新晋片区一直备受购房者喜爱，其价格洼地的优势也为购房者增添了选择机会，有几个体量较大的楼盘，是刚需改善上车的不错机会。
由于受社区封闭等因素的影响，岳阳的二手房市场的复苏节奏相较新房市场迟缓的多。
从成交表现来看，2月份成交仅76套，整个上半年二手房市场共成交套，同比年上半年下降了23.76%；成交面积为㎡。
从目前的来看，岳阳二手房市场复苏相对要缓慢，量涨价跌的市场局面或进一步延续。对于很多想要入手二手房的朋友来说，市场供应相对充足，议价和选择空间较大，是个不错的时机。
年上半年，岳阳楼市经历了不可忽视的重创。但整体上来看，目前岳阳新房、二手房市场均在回温，在一定程度上呈现量涨价跌的市场局面。如今上半年已经落下帷幕，岳阳楼市的下半场已然开幕。
对于下半年的走势，市场上有诸多声声音但在今年如此风云诡谲的市场形势下，谁也无法准确的判断未来房价的走势。对于要买房的你来说，仍要根据实际情况做出自己的判断。
土地拍卖
据新浪乐居数据监控中心统计显示，年上半年岳阳土地市场共推出宗地，其中成交96宗地，流拍13宗地，成交总金额为.5万元，成交面积为.44㎡。
从今年上半年的土地成交市场情况来看，湘阴县成交地块最多，达到了36宗地，成交金额万元，成交面积.63㎡。
其次是临湘市成交17宗地，成交金额.5万元。
岳阳市区上半年土拍表现一般，仅成交6宗地，成交总额万元。
今年上半年受疫情的影响，1、2月份土地市场表现比较平淡，3月份市场沉寂，到4月份疫情得到控制才逐渐开始推地。1月份岳阳土地市场成交地块26宗，成交金额万元；2月份成交地块19宗，成交金额万元；3月份土拍市场颗粒无收；4月份成交地块15宗地，成交金额万元；5月份成交地块23宗地，成交金额91万元；6月份成交地块13宗地，成交金额.5万元。
另一方面，同比近两年上半年岳阳的土拍情况，受大环境的影响，供地数量有所减少，成交金额也相对缩水。
年上半年岳阳土地市场出让成交共计96宗地，同比年上半年增加了26宗，成交金额66.56亿元，同比下跌了.56亿元。
整体来看，在年上半年受疫情影响下，大部分房企的拿地节奏都受到了影响。随着市场的回温，7月份的土地供应也将迎来一波小高峰。
拿证速递
据新浪乐居数据监控中心统计显示，截止到今年6月30日，岳阳共有36个项目发出预售证，共发出个预售证，累计房源套，累计发证面积.91万㎡。
从区域发证情况来看，年上半年获批预售许可证的区域中，经济开发区大幅领先，预售发证面积53.04万m2，占总预售发证面积的43.9%。岳阳楼区以预售发证面积35.12万m2，占比29.0%位居第二。
经济开发区上半年获证最多，这与该项目片区内的恒大地产的热销分不开关系。作为置业的老社区一直以来配套醇熟，生活氛围浓厚。随着恒大一些品牌房企的热销，片区整体来说表现还算不错。
从月份来看，2月份受疫情影响发证为零，3月份陆陆续续复工后拿证项目获证得到释放，到6月份拿证数值达到了上半年的最高峰值！
附：年上半年岳阳主城区拿证数据
开盘楼盘
从整体开盘趋势来看，年初，受疫情影响，售楼处关闭，大大影响了人们的购买欲望，楼市整体表现低迷，2月仅有恒大未来城采取网络线上方式开盘。经过一段时间的调整，楼市逐渐回春，接近年中岳阳楼市的动作频繁到肉眼可见，5、6月份岳阳楼市开盘加推项目居多，创今年开盘推售量新高！
6月开发商加快开盘，不仅与房企冲刺年中业绩有很大关系，最主要的是因市场、房企都在为疫情期落后的推量而“补作业”。由于开盘量加大，各项目竞争加剧，开发商推出更大力度的优惠来吸引购房者，以完成年中业绩。6月开盘项目中，所有项目均推出开盘优惠。
年上半年，在全国楼市“稳”字当先的大背景下，岳阳楼市整体开盘情况延续了去年以来的平稳走势。我们可以明显地感受到楼市正在慢慢地回归稳定，随着下半年的到来，岳阳楼市预计会有大量新盘新货补充，岳阳楼市继续步入相对平稳的状态。
对于购房者而言，无论下半年市场如何变化，刚需购房者在资金充裕的情况下，建议在了解市场的情况下，尽早上车。而在“房住不炒”的大背景下，投资型购房者建议慎重考虑。
附：年上半年岳阳主城区开盘情况
政策解读
上半年有地方政策发布一周就被约谈撤销，也有真正利民的政策深得人心，更有把握房企命脉的政策，从最乌龙到最惊心到最重磅齐上演。虽然年初因为疫情导致社会各行业意外的开局，但岳阳楼市政策方面还是上演了一场惊心动魄的好戏。年上半年楼市有哪些令你印象深刻的事件呢？
01、中央重申“房住不炒”
年上半年，坚持“房住不炒”依然是楼市调控的主基调。
2月19日，央行发布的《年第四季度中国货币执行报告》中强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
就房地产而言，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。
继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。
简单来说现在套房子当中就有22套房子是没人住的，可想而知这个现象有多严重，那是什么原因导致的呢？
许多人一次性购买十几二十套房子放在那等着升值，这些房子没有被合理利用起来导致很多地方供不应求。
但到时候一旦房子有空置成本了，难道炒房者还会让房子闲着吗？
02、房贷利率下行趋势明显
年上半年央行三度降准，释放长期资金约1.75万亿元；对LPR调整了两次，一次在2月，一次在4月；房贷利率呈现趋势性下移。
今年两会上强调“稳健的货币政策要更加灵活适度”，并提出了综合运用降准降息、再贷款等手段。
这表明，今年货币政策将整体保持宽松基调。还有业内预计今年下半年LPR仍有进一步下调的空间。
这将带动房贷利率的下调，进而在一定程度上刺激市场需求释放，提升楼市成交量，带动房地产发展。
对于买房人来说：降息一方面会导致资金成本降低，购房者的购房成本降低。
另一方面会降低银行的放贷成本，从而增加信贷量。
03、助力市场复苏，地方出新政
近日，全国多个重点省市，如江苏、西安、无锡、南昌等发布新政，从延期缴纳土地出让金、缴税延期、放松预售条件等方面，进一步稳定房地产市场发展。
04、推进全省城镇老旧小区改造
《通知》指出，“旧改”坚持“一区（片）一策”的原则，按照城市整体风貌要求，对片区内有共同改造需求的独栋、零星、分散的楼房进行归并整合，鼓励对片区内距离相近或相连的老旧小区打破空间分割，拆除围墙等障碍物，拓展公共空间，整合共享公共资源，进行集中连片整体改造。
“旧改”要维护城市传统风貌特色、地域特征和传统街巷肌理，创新历史城区、历史文化街区、历史建筑、风貌建筑保护利用方式，加强古树名木和现有绿化成果保护。推进社区海绵化改造，实施雨污分流，提升排水防涝能力，鼓励采用节能照明、节水器具。
为发挥示范引领作用，湖南还明确了14个市（州）的18个县（市、区）作为省级城镇老旧小区改造试点，分别是：长沙市（天心区、雨花区）、株洲市（芦淞区、荷塘区）、湘潭市（雨湖区、岳塘区）、衡阳市（石鼓区）、邵阳市（邵阳县）、岳阳市（临湘市）、常德市（武陵区、鼎城区）、张家界市（永定区）、益阳市（沅江市）、永州市（祁阳县）、郴州市（汝城县）、娄底市（新化县）、怀化市（会同县）、湘西土家族苗族自治州（吉首市）。
05、落户门槛降低，城市“抢人”大战在升级
为加快大城市建设步伐，加速推进我市户籍制度改革进程，根据《国务院办公厅关于印发推动1亿非户籍人口在城市落户方案的通知》（国办发〔〕72号）、《国家发展改革委关于印发年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务的通知》（发改规划〔〕号）、《关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》（岳市政发〔〕2号）要求，结合我市实际，决定进一步放开岳阳市城区户口落户，现就相关事项通知如下：
一、本意见中的“岳阳市城区”指岳阳楼区、云溪区、君山区、经济技术开发区、南湖新区、城陵矶新港区。
二、进一步放开户口落户，新增以下户口落户情形
1、购房落户。凡在我市城区拥有房屋（含住宅、商业用房、商住两用房或办公用房，集体土地上的房屋除外），可申请将本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母的户口迁入。
办理购房落户，凭本人申请、迁入人员的户口身份证件、我市房屋产权证或已经在房产管理部门登记备案的购房合同办理落户手续，有家属随迁的，还须提供结婚证、父母子女关系凭证材料及户口身份证件等。
购买商业用房或办公用房的人员，可落户到房屋所在地街道、社区的公共集体户。
落户门槛进一步降低，而对于城市来说，着力解决人才的居住问题，落户给予购房补贴等多重利好，才是吸引人才、留住人才的关键所在。
所以“抢人大战”的爆发是许多地方出于对恢复城市经济发展的考量，还是希望通过人才新政来获取劳动力。
总结：今年对购房者来说应该是最佳时机了，这么多政策出来，房市可谓是利好不断啊，走过路过可千万不要错过！
文章来源:新浪乐居
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