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大动作湖南推动全省老旧小区改造对房地 [复制链接]

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年6月21日,国务院常务会议提出“加快推进城镇老旧小区改造”。文件指出:老旧小区改造涉及居民上亿人,能够促进住户户内改造并带动消费。

为了响应中央号召,年4月10日,湖南省住房和城乡建设厅、省发展和改革委员会、省财政厅联合印发《关于推进全省城镇老旧小区改造工作的通知》(以下简称《通知》)提出:按照“先基础后完善、先功能后提升、先地下后地上”的原则,大力实施城镇老旧小区改造,优先解决安全问题,优先补齐功能短板,以微改造见大成效。

其中明确了14个市(州)的18个县(市、区)作为省级城镇老旧小区改造试点,他们分别是长沙市(天心区、雨花区)、株洲市(芦淞区、荷塘区)、湘潭市(雨湖区、岳塘区)、衡阳市(石鼓区)、邵阳市(邵阳县)、岳阳市(临湘市)、常德市(武陵区、鼎城区)、张家界市(永定区)、益阳市(沅江市)、永州市(祁阳县)、郴州市(汝城县)、娄底市(新化县)、怀化市(会同县)、湘西土家族苗族自治州(吉首市)等地区。

作为一项涉及上亿城镇居民,高达高达4万亿资金投入的民生工程以及发展工程,旧改究竟是什么呢?它的启动对于我们又有什么影响呢?

其实,在很多城市,旧改的另一个称呼是“城市更新”:微改造为主,大拆大建为辅,同时旧改需要服从于市场化的商业逻辑,对于部分开发商而言,因为无利益可图,所以其本质无联系,所以对于最终对于撬动房价上涨并无直接影响。

虽然对于楼市的发展并没有直接影响,但是不得不提的是,此次旧改的启动对于湖南省城市建设意义重要;众所周知,老旧小区的衰败,已经是一个社会问题,对于湖南省也不例外。

同时,经常看微博的人都知道,在近几年以来“中国楼盘的中年危机”这个词不胫而走,建筑质量、楼盘老化乃至城市中心的变迁,都将老城区置于相当尴尬的位置,不少人发出了“千万不要买老破小”的提醒。

而随着湖南省旧改的到来,将会从真正意义上改善这一局面;因为无论是改造水电煤气,还是加装电梯停车场,都会明显提升老旧小区外在形象和居住质量,自然会带动“老破小”估值的提升。

同时,对于很多人来说,具有交通、医疗乃至学位优势的老破小,在旧改的加持之下,它的价格将会更为坚挺;但是对于那些没有这些综合优势的老破小,在有了旧改的加持后,也会减缓其衰败的过程。

但是减缓衰败,却并不等于可以成为新的楼市发动机。一方面,旧改无论是小修小补还是大拆大建,都难以制造大量的新增需求。小修小补,只会改变个别区域的房产估值,不改变房地产市场的存量;大拆大建,没有货币补贴的刺激,没有拆迁户带资入场,也很难搅热楼市。

另一方面,旧改服从的是市场化的商业逻辑。如果财政补贴有限,而且无利可图,大拆大建就很难推进。即便有利可图,但如果利益主体复杂交错,矛盾也会滋生。城中村改造尚且多年推进不下去,遑论老旧小区的整体改造?

目前来看,老旧小区改造,目前走的还是民生工程的路线,意在稳定投资和提振消费,而非刺激房价;综上,在可以预料的大环境下,湖南省在没有大范围的大拆大建,没有来自央妈的定向放水的前提下,旧改对房地产市场的影响微乎其微。

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