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点石成金,桃花源古镇客栈必火的8大理由, [复制链接]

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导读:常德市首席首发的客栈在桃花源古镇。由于客栈在常德是一种新型房地产投资产品,因此其投资价值、经营特点,在常德还鲜为人知。张家界、凤凰、大理及丽江等景区客栈经营者和经常在旅游区度假的深圳投资客,却先知先觉,热衷于投资具有发展潜力的景区客栈。

最近,6名深圳客户及湘西10名客户组团到桃花源古镇置业,狂抢桃花源古镇7-15间客房的特色客栈。这些外地投资客为何青睐在景区投资,偏爱购买桃花源古镇的客栈呢?

值桃花源古镇客栈火爆发售之际,我们特向常德市民普及景区客栈投资知识。俗话说,肥水不流外人田,常德人也要抢占财富先机。

客栈文化拉升房价

客栈常见于旅游古镇、风景名胜区中,多是依托于民居或景区而建。在旅游目的地中,客栈所起到的不仅是旅游酒店的辅助作用,更是是吸引游客、体验民俗风情和建筑文化的一个集散地。景区客栈的兴起,打破了传统的“无景点不旅游”的传统,一个服务周到、环境清新、文化浓郁的客栈,就是一个身心放松的景点!

在游客追寻个性化的今天,精美、舒适、独具文化特色的客栈,房价卖到上千每晚也不稀奇。

桃花源古镇是以数千年“陶渊明隐逸文化”、“农耕文化”、“京式官家建筑文化”、“苏式园林文化”为载体的大型人文主题文化旅游综合体项目,坐落于陶渊明笔下的桃花源旅游风景名胜区,人文底蕴非常深厚,且独特的建筑风格和传统的营造技艺,使每座客栈都是旅游景点。

景区客栈客源充足

景区客栈只要交通通达性较好,景区整体推广力度强,可辐射全国,甚至是全球客源。如张家界、凤凰游客国内游客主要以北上广深等一线城市为主,韩国游客也占有很大比例。

桃花源古镇坐落于湖湘旅游资源最丰富的大湘西旅游金三角中心,年度,大湘西游客总量突破2亿人次,桃花源古镇处于大湘西旅游第一站,随着桃花源景区“6+1”提质改造项目竣工开园,发展潜力无限。

现在正是投资客栈好时机,现房上市,定价合理,升值空间大。如等到景区开园迎客,客栈售价必定大涨,将会压缩投资者的利润。

景区客栈入住率较高

年,全国景区客栈入住率为50%—67.6%。其中丽江、凤凰和大湘西入住率最高可达81.1%。

桃花源古镇不可复制的地理位置,每年至少可截留从长沙出发至张家界、湘西约余万人次旅游,每天至少需要2万张床位,但古镇客栈和景区民宿每天只能容1万人住宿,入住率有保障。

中国山水实景演出创始人梅帅元策划的情景大戏《寻找·桃花源》18个情景舞台就设置在古镇东侧的秦溪河岸,每晚上演,也将拉动百万游客在古镇留宿。

景区客栈客房价高

年,全国景区客栈平均房价元/晚,丽江、凤凰、张家界等旅游目的地平均房价在-元/晚。

桃花源古镇特色客栈精雕细琢,由传承三千年中国建筑传统技艺的大师级匠人,纯手工打造,其建筑品质和古建文化比丽江、大理、凤凰及张家界的民宿客栈层次更高,更能吸引往返大湘西高端游客入住,房价不可能低于全国景区客栈平均水平。

景区客源渠道较广

景区客栈主要客源主要为旅游目的地上门散客、房客口碑介绍、网络电商客源,以及自驾游俱乐部车主、户外俱乐部客户、驴友团队等旅行社、团体组织的客源,客源渠道多,客户组织较为便捷。年,全国景区客栈上门散客、团体游客等直客占比达63%。

桃花源古镇有专门的旅游经营管理部门,已与余家旅行社、自驾游团队、各大品牌车友会、户外俱乐部客户、驴友团队等签订战略合作协议,且高速公路、航空、高铁和沅江航运纵横交错,方便大湘西全景旅游环线的游客进入古镇,确保游客入住率高枕无忧。

景区经营客栈附加值高

景区客栈可销售二次消费产品,如经营餐厅、特色小店,举办线下活动拉动客源:房客AA聚餐、音乐趴、舞会、酒会、地方特产及手工艺品DIY等。据海南三亚文小艺连锁客栈创始人阿弟介绍,二次消费产品不但能提高客房续住和客户新住订单量的提升,二销产品的利润也是客栈主要利润来源。

桃花源古镇拥有一支文旅创意专家团队,为客栈二次销费产品的活动策划提供保姆式全程顾问服务,使客栈经营二销产品利润源源不断。

景区客栈经营成本低

景区客栈一般客房数量在10-20个之间,不需要聘请庞大的管理团队。客栈岗位不多,人力资源组织架构扁平化,店长、店助、客房大姐,一般夫妻便可一肩挑,清洁工和水电工可以兼顾数个客栈,人力成本低。

装修成本是客栈经营的主要成本之一,桃花源古镇已与常德市装饰行业协会达成战略意向合作协议,会员单位将以大幅度低于市场价的工程价为客栈投资者提供装饰材料和家电,可为投资者节省大量的经营成本。

在经营阶段,物业管理公司将为客栈提供24小时绿化、保洁、水电维修呼叫服务,极大地降低客栈经营成本。

景区客栈投资回报率较高

丽江、张家界、凤凰等景区一个7-15房的特色主题客栈,建筑面积㎡以内的精品客栈年租金为30-60万元/年,月租金可达元/㎡。由于客栈投资回报高,传统老牌景区新建客栈,均由业主长期持有,既无新品上市,又无二手交易,投资客有钱也买不到客栈,因此,客栈经营权转让费也炒至万元以上。

作为湖湘最具发展前景的桃花源景区,桃花源古镇客栈售价较优惠,资金投入相当于丽江、大理、凤凰、张家界等景区精品客栈经营权转让费。投资客栈,如同买原始股,升值无限。

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